RESIDENCE PRINCIPALE
Acheter sa résidence principale dans le neuf vous permet d’être couvert par de nombreuses assurances garantissant la qualité et la pérennité du bien (description des assurances dans l’onglet "Réussir son Achat").
En outre, le gouvernement a mis en place un certain nombre de mesures favorisant l’achat dans le neuf.
Le Prêt à Taux 0% + (PTZ +)
Pour donner à plus de ménages les moyens d’acheter un logement, et les encourager à investir notamment dans des biens basse consommation, l'état a décidé de renouveler le Prêt à Taux Zéro.
Il permet de financer l'acquisition de sa résidence principale (pas d'investissement locatif).
Le logement doit être neuf et répondre à la règlementation thermique.
Il s’agit d’un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l’état, sans frais de dossier, consenti pour l’achat d’une première résidence principale (réservé aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans) et distribué par toutes les banques.
Le montant du prêt et les conditions de remboursement qui vous sont accordés prennent en compte votre niveau de revenu, la taille de votre famille, la localisation géographique de votre future habitation et sa performance énergétique.
Frais de notaire réduits
Lors de votre achat, vous aurez à vous acquitter d’un certain nombre de taxes et honoraires, le plus souvent regroupés sous la dénomination de «frais de notaire». Ces frais d’acquisition se décomposent comme suit: les honoraires du notaire, les débours (frais avancés par le notaire tels que cadastre, géomètre, etc.), les taxes perçues par l’état.
Si les honoraires perçus par le notaire sont fixés par décret, calculés sur le prix de vente toutes taxes comprises et identiques, qu’il s’agisse d’immobilier neuf ou ancien, il n’en va pas de même pour les taxes perçues par l’Etat. Ces dernières varient en fonction de la nature de l’acquisition et sont moins élevées pour un logement neuf.
Dans le neuf, vous bénéficiez ainsi de frais de notaire réduits, variant de 2 à 3% du prix de l’acquisition (contre 7 à 8 % dans le cas d’un bien ancien).
L’exonération de la taxe foncière
Toute personne achetant un logement neuf (vente en état futur d’achèvement) est légalement exonéré de taxe foncière durant deux ans à compter du 1er janvier de l’année suivant celle de l’achèvement de la construction.
Attention, l’exonération n’est pas systématique et dépend des délibérations des conseils municipaux, départementaux ou régionaux. Dès lors vous pouvez être exonéré de tout ou partie de cette taxe.