INVESTISSEMENT &
GESTION LOCATIVE
L’investissement immobilier et sa gestion locative sont nos activités historiques depuis plus de 30 ans.
Nous avons développé une méthode de sélection et de suivi de projets immobiliers reconnue par nos partenaires bancaires et assureurs, qui permet de garantir un investissement sur.
Fort de cette expérience, nous avons souhaité vous en faire bénéficier en proposant des résidences au fort potentiel locatif, que nous vous proposons de coupler à notre savoir faire en matière de gestion locative et syndic de copropriété.
Des services exclusifs
La qualité de nos relations plutôt que la quantité de nos clients
Afin d'assurer les meilleures disponibilités et qualité de service, nous les réservons exclusivement aux seuls clients ayant acquis un bien construit par le GROUPE VENDOME.
Nous n'avons pas pour vocation d'assurer la gestion locative de biens en dehors des résidences construites par le groupe.
Nous avons tout d’abord souhaité vous le proposer pour souligner notre confiance en la qualité des constructions que nous proposons en vous accompagnant après la livraison et tout au long de votre investissement locatif.
Pour souligner cette confiance, nous proposons nos services sans engagements !
(voir conditions particulières prévue au mandat de gestion locative)
A partir de 7,20 % TTC
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Un spécialiste dédié
Notre cabinet de gestion est exclusivement réservé aux immeubles construits par le GROUPE VENDOME
02
Toujours à votre écoute
En réservant nos services, nous sommes plus disponibles et vous assurons pus de réactivité pour plus de sérénité
La livraison &
La mise en place du 1er locataire
Tout au long du chantier et de façon très régulière, notre équipe est en lien avec le service technique du maitre d’ouvrage.
Cette relation nous permet d’envisager avec le plus de précision possible la date de disponibilité de votre logement.
Nous sommes donc en mesure de diffuser les annonces en amont, constituer des dossiers de réservations, les analyser, pour enfin proposer aux meilleurs candidats une visite pré réception.
C’est aussi par la force des choses, une exclusivité de nos services.
Les relations régulières avec le maitre d'ouvrage du chantier et les liens entretenus avec les entrepreneurs y aillant participé nous permettraient d’intervenir plus rapidement et efficacement, tout en veillant au respect de toutes les garanties dont vous bénéficiez dans le cadre d’une acquisition dans le neuf.
Le domaine de la gestion immobilière de logement neuf nécessite des compétences spécifiques, qu'elles soient techniques, administratives ou juridiques.
Nous avons spécialisé notre expérience ce domaine afin de maitriser l'ensemble de ces compétences et ainsi vous assurer un accompagnement en cohérence avec l'objet de votre investissement.
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ACCES EXCLUSIF AU CHANTIER
Nos services sont les seuls à pouvoir accéder aux chantiers en cours, permettant ainsi les visites des candidats locataires avant la livraison
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PRE SELECTION DES LOCATAIRES
Nous réalisons une présélection rigoureuse des candidats locataires et réalisons la rédaction des actes en préparation de la livraison
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GESTION DE LA LEVEE DES RESERVES
Nous suivons de près la levée des éventuelles réserves que vous aurez listé au moment de la réception, notre connaissance de l'historique des immeubles vous permettrons de bénéficier d'une expertise appréciée dans le cadre de la gestion des immeubles neufs
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ASSISTANCE ADMINISTRATIVE
Nous préparons pour vous les documents administratifs obligatoires :
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Formulaires H2 pour la déclaration de réception
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Aide à la déclaration des revenus fonciers Cerfa 2044
Le loyer
La sélection du locataire
Les assurances locatives
Un appartement bien entretenu, proposé à un loyer équilibré, permet d’assurer la quantité et la qualité des candidatures, et laisse donc toutes les chances à une gestion tranquille et régulière.
La qualité de votre investissement est un atout certain, mais en le couplant a un régime défiscalisant de type Pinel, il sera proposé à un tarif attractif et marquera l’intérêt des meilleurs candidats locataires.
N’aillant par définition aucun historique des charges de votre copropriété, notre expérience et la connaissance des équipements de votre immeuble nous permet de définir avec détail les provisions pour charges locatives que le locataire devra avancer chaque mois avant la régularisation annuelle.
Nous veillons, à chaque mise en place de l’un d’entre eux, au respect des règles imposées par le régime fiscal choisi pour votre investissement locatif : plafond de revenus et de loyers sont notamment des variables suivies de près.
Nous veillons aussi à l’obtention de l’agrément de l’assureur Loyers Impayés, le cas échéant.
L'assurance Propriétaire Non Occupant ou PNO est une couverture que le propriétaire bailleur a obligation de souscrire.
Votre banque, et bien sur votre assureur habituel, sont en mesure de vous proposer ce service que vous pouvez bien sur souscrire où bon vous semble.
Nous proposons à prix coutant les services de nos partenaires spécialisés et reconnus dans le domaine !
GARANTIE LOYERS IMPAYES
Franchise : Néant lorsque le dépôt de garantie équivalent au maximum légal a été versé par le locataire
Loyers et charges impayés (maximum 2000€ par mois)
Indemnisation sans limitation de durée et sans limitation de montant
Détériorations immobilières : Maximum de 7 500 €, dans la limite de :
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Dommages matériels : 5 fois le montant du loyer mensuel
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Pertes immatérielles : 5 fois le montant du loyer mensuel 2 fois le montant du loyer mensuel
Départ Prématuré du locataire
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Préavis non respecté : Jusqu’à la fin du congé légal
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Décès du locataire : 3 mois à compter de la date du décès
Frais de contentieux : Illimité
Protection juridique Propriétaire bailleur : 3000 € (seuil d’intervention 230 €)
2,50% TTC
des sommes quittancées
tarif prix coutant susceptible d'évolutions
ASSURANCE PROPRIETAIRE NON OCCUPANT
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Incendie et risques annexes
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Dommages électriques aux appareils tempête, grêle, Poids de la neige, Dégat des eaux
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Vol vandalisme, et détérioration immobilière
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Bris de glace,
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Renonciation à recours contre les locataires (obligatoire lorsque les locaux sont occupés ou loués par un ascendant ou descendant de l’assuré)
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Attentats, risques technologiques,
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Catastrophes naturelles (franchise légale et réglementaire)
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Responsabilité civile propriétaire d’immeuble – Conforme LOI ALUR
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Défense et recours
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Risques individuels de la copropriété
à partir de 58 TTC
tarif prix coutant susceptible d'évolutions
Au quotidien
Nous adressons mensuellement à vos locataires leurs avis d’échéance du mois à venir et quittance du mois en cours et en assurons leur traçabilité grâce à un système qui nous permet de justifier la date d’envoi, de réception et d’ouverture des documents.
Nous veillons chaque année au renouvellement de leur police d’assurance locative et à l’indexation de leur loyer.
Parallèlement, un relevé de gestion mensuel vous est adressé par courriel, justifiant des sommes quittancées, encaissées, dépensées ainsi qu’un virement bancaire du solde disponible.
Toutes ces informations sont mises à jour régulièrement et à disposition grâce à un accès extranet dédié sur lequel vous retrouverez :
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Un lien permettant un contact direct avec nos services
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La situation comptable de votre compte
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La liste des biens confiés, le dossier des locataires concernés et leur situation comptable,
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Les documents importants : Mandat, baux, état des lieux, contrats d’entretien, comptes rendus de gestion etc.