Résidence Wagram
Boissy Saint Léger (94)
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La ville
Le département du Val de Marne est aujourd’hui un carrefour de communication et un bassin d’emploi à toute proximité de Paris. Cette situation privilégiée fait de ce département un des territoires les plus attractifs de la région parisienne.
Située à environ 16 km au sud-est de Paris, Boissy Saint Léger s’étend sur 8,9 km² et abrite 16.500 habitants.
La commune est directement accessible par la N104 (Francilienne), la N19 et est desservie par un réseau intra et extra muros important (RATP / RER A, SNCF), ce qui a pour effet de favoriser l’urbanisation et l’implantation d’activités.
Tout au long du 20ème siècle, Boissy s’est considérablement développé tout en conservant le cadre ancien et verdoyant dont bénéficient toujours ses habitants.
En traversant l’agglomération, on ne soupçonne pas la forêt qui entoure la ville sur près de 2/3 du territoire communal. En effet sur les 894 ha que compte son territoire, 648 sont recouverts d’espaces verts et 191 sont boisés notamment par la forêt régionale de Gros Bois et la forêt domaniale de Notre Dame. La décoration florale ainsi que l’entretien des squares et des jardins publics ont valu à la commune d’être primée au concours national des villes fleuris.
La commune souhaite contrôler son urbanisation et a permis la construction sur son territoire de seulement 33 logements/an entre 1999 et 2006. Ces logements sont pour moitié occupés par des propriétaires et pour moitié par des locataires. Le nombre de logements vacants se situe à un niveau très bas, révélateur d’un marché immobilier local tendu.
Le programme
La résidence Wagram est située au 17 rue de Wagram, en plein centre ville, à 500m du RER A qui relie notamment aux gares de Vincennes, Nation, Gare de Lyon et Chatelet les Halles. Cette ligne est l’une des plus dense au monde et assure plus du quart du trafic ferroviaire de la région parisienne. Le RER A offre un accès direct au cœur de Paris avec la possibilité d’emprunter de nombreuses correspondances du métro (lignes 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 11, 14) et du RER (Lignes B, D et E).
A moins de 200m de la rue commerçante de la commune, la résidence se situe à toute proximité des commerces et services communs (boulangerie, banques, poste, librairie, tabac, presse, pharmacie, fleuriste, etc.).
A quelques pas se trouvent également la mairie, la police municipale, le marché de la Ferme ainsi que la salle polyvalente.
A pied, ou en voiture, vous pourrez rapidement accéder au supermarché LEADER PRICE, récemment implanté. A 500m se situe également le centre commercial BOISSY 2 (face au RER).
Implantée sur une parcelle de 1400 m², la résidence présentera 24 logements du studio au 3 pièces.
Le projet préconise la construction d’un immeuble de 2 niveaux + combles élevés sur un RDC.
A l’arrière du bâtiment se trouveront de larges espaces verts agrémentés de massifs de fleurs et d’arbustes d’essences variées.
Afin de limiter au maximum la gêne occasionnée par le stationnement des véhicules, les parkings ont été positionnés en fond de parcelle.
La volonté du projet est de conserver une volumétrie en concordance avec la typologie locale. L’esthétique du bâtiment est mise en évidence par le rythme des menuiseries et l’utilisation de matériaux nobles comme la pierre de taille pour la façade sur rue de la résidence.
Le niveau de finition et d’équipement garantit des espaces faciles à vivre et à entretenir.
L’aménagement intérieur a été conçu afin d’assurer un entretien aisé de la résidence à moyen et long terme et donc de maîtriser les charges:
- Hall d’immeubles et circulations intégralement marbrées,
- Appartement entièrement carrelés,
- Salle d’eau faïencées du sol au plafond,
- Chaudière gaz collective,
- Panneaux solaires,
- Etc...
Ce programme fait l’objet d’une démarche de certification suivant le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), concrétisant la qualité de matériaux mis en oeuvre et impliquant une faible consommation d’énergie (DPE: classe B) et une parfaite maîtrise des charges.